La différence entre les frais de participation, les frais administratifs et les dépôts

Qu'est-ce qu'un droit de participation? Qu'est-ce que les frais de gestion locative ? Pourquoi est-ce que tout le monde essaie de prendre mon argent avant d'avoir reçu des clés? Ces questions sont normales, irritantes pour toute personne qui loue un logement en France. Dans ce guide sans douleur, vous trouverez tout sur les différentes façons dont les gens essaient de vous séparer avec votre argent dans le cadre de la gestion locative.

Qu'est-ce qu'un dépôt?

Sur les trois, les dépôts devraient entrer dans le plus bas sur votre «éveiller suspicion» échelle. Ils sont plutôt omniprésents. Lorsque vous déménagez dans un nouveau secteur privé location de propriété avec un propriétaire privé, ils seront, 99% du temps, vous demander un dépôt.Le dépôt est un montant d'argent, généralement entre 4-8 semaines de loyers, payé à l'avance au propriétaire avant de s'installer dans votre nouveau lieu. L'argent est alors gardé dans un système de protection des dépôts jusqu'à la fin de votre location (ou du moins, la loi l'exige). L'idée est que tout dommage que vous infligez sur la propriété sera réparé à l'aide de votre dépôt.À la fin de la location, lorsque vous devenez un locataire parfait, vous devriez récupérer tout le dépôt. Si vous ne le faites pas, vous pouvez faire appel à un service de résolution. Vous devriez recevoir une confirmation de votre propriétaire peu de temps après avoir payé votre dépôt qu'ils ont, en effet, inscrit votre dépôt dans un régime de protection. S'ils ne le font pas, vous pouvez demander conseil juridique.

Qu'est-ce qu'un droit de participation?

Une commission de détention est une somme versée soit au locateur, soit au gestionnaire locatif agissant en son nom. Si vous êtes montré autour d'une propriété et disent que vous le voulez, ils pourraient vous demander de payer des frais de possession. Les frais sont payés afin de «montrer que vous êtes sérieux» sur la prise de la propriété. Une fois les frais payés, ils cesseront d'accepter les offres jusqu'à ce que vous payez votre dépôt et signez le contrat.Si vous signez le contrat, les frais de dépôt seront généralement vers votre dépôt, le paiement du premier loyer ou d'autres frais administratifs (voir ci-dessous). Si vous reculez, ils gardent les frais de possession et remettent la propriété sur le marché.Les frais de possession sont assez justes dans un sens - ils empêchent les agents d'être dérangés par les locataires potentiels qui pourraient autrement prétendre vouloir l'endroit, puis retirer. Mais d'autre part, sur le marché locatif à haute pression, les locataires potentiels sont souvent effrayés de mettre un taux de détention prématurément et ensuite le perdre.Pour cette raison, il est préférable de voir les appartements avec tous les colocataires potentiels là-bas, de sorte que vous pouvez tous convenir si vous voulez prendre la propriété alors que là, au lieu d'avoir à appeler les gens dans un scénario de haute pression. Il est dans l'intérêt de l'agent de mettre autant de pression sur vous que possible de prendre la place, car ce sera soit finir avec eux gardant un droit de possession ou tout simplement remplir la maison. Gagnez, gagnez pour eux: terrible pour tout le monde.

Qu'est-ce qu'un frais d'administration?

Les propriétaires ou leurs agents peuvent vous facturer leurs services en administrant le déménagement: frais postaux, vérification de votre crédit, obtenir des références, etc Habituellement, ce sera moins de 100€. Ils ne peuvent certainement pas vous facturer simplement pour vous montrer ce que les propriétés qu'ils ont dans leur portefeuille, donc ne jamais payer un agent de simplement être montré la propriété. Les agents peuvent également prélever des taxes «check in» ou «check out» (ou les deux ...). Étonnamment, ils peuvent le faire si elle est dans votre contrat, donc évidemment, lire votre contrat à travers bien avant de signer. Si ces frais ne sont pas dans votre contrat, vous êtes dans une position forte de ne pas payer quand ils sont jaillis sur vous. En général, connaître vos droits est la meilleure chose que vous pouvez faire avant de devenir locataire. Si vous êtes étudiant, de nombreux syndicats d'étudiants offrent des conseils juridiques gratuits à leurs membres. La mairie a également des informations sur les droits des locataires. Si vous louez en sous-location, vous pouvez éviter beaucoup de ces frais: ils ne peuvent même pas vous demander un dépôt. Cela rend la recherche d'une chambre individuelle dans une propriété très populaire pour les locataires à court terme.